هل ترغب في الحصول على قرض عقاري لبناء منزل أو شراء عقار، إذا كنت في طريقك للتقديم على تمويل عقاري فلا تستعجل وقم أولا بالاطلاع على جميع المعلومات والتفاصيل التي تخص القروض العقارية، أيضا يجب أن تعلم عدد من الأمور التي قد تغير طريقة تفكيرك أو نوع المنتج التمويلي الذي سوف تطلبه من البنك، كما يجب أن تضع في اعتبارك عدد من عدد من الأشياء التي تخص جهة عملك، وجهة التمويل سواء كان بنك أو شركة تمويلية، وكذلك صاحب العقار أو الأرض التي سوف تتملكها، إذن فما هي أبرز النصائح والتحذيرات التي يجب أن تكون على إطلاع عليها قبل طلب قرض عقاري.

نصائح مهمة قبل طلب التمويل العقاري

احذر الحصول على تمويل بعقد إجارة بهامش ربح مُتغير حتى لو وعد البنك أو الموظف بعدم تغيير هامش الربح، لأن هامش الربح يمكن أن يتغير بكل تأكيد في وقت ما، فلا تدري الظروف بعد 10 أو 15 عام ولا أحد يضمن التغيرات المستمرة في الأسواق المالية، فهذا لن يضمنه أحد لك بتغير النسبة وتغير هامش الربح، أما هامش الربح الثابت للتمويل يتميز بثبات العائد السنوي مهما كانت التغيرات في الأسواق المالية.

عند رغبتك في طلب الحصول على تمويل عقاري عليك عدم الإفصاح عن قيمة جميع البدلات الوظيفية لموظف البنك، فلا تدري ما إذا كانت تلك البدلات مستمرة أو سيتم إيقافها من قبل جهة عملك في يوم من الأيام، وموظف البنك يقوم عند حساب قيمة الأقساط والاستقطاع الشهري بحساب جميع البدالات التي ستدخل في حسابك، لذا عليك حساب الراتب الشهري المُتفق عليه بينك وبين جهة عملك عند طلب التمويل.

انتبه من الحصول على تمويل عقاري وأنت غير مُستقر في جهة عملك، لأن جهة العمل يمكن حينها أن تفصلك من العمل أو يمكن أن يتم إغلاق الشركة، أو قد لا تستمر الشركة في دفع راتبك الشهري في موعده المحدد والمستحق، ولكن لا مشكلة بكل تأكيد إذا كنت ستنتقل إلى جهة عمل براتب أعلى ولكن ذلك غير مضمون على الإطلاق، ما أريد أن أقوله لك عزيزي الزائر أن الاستقرار المادي والاستقرار الوظيفي وجهان لعملة واحدة، ولا يجب أن تغفل الاستقرار الوظيفي على الإطلاق عند طلبك الحصول على قرض عقاري.

انتبه من قروض تحويل المديونية

عليك الانتباه من قروض تحويل المديونية، أو بمعني آخر الحصول على تمويل عقاري من بنك وبعد فترة من السداد تقوم بتحويل مديونية التمويل العقاري لبنك أخر، لأن بهذه الطريقة  ستقوم بدفع أرباح جديدة للبنك الثاني وسيتوقف عليك الدعم أيضا وكأنك تريد سداد مُبكر للتمويل، عليك أيضا الانتباه من التقديم على تمويل عقاري إذا كان صاحب العقار ينوي القيام بالبيع بأسرع وقت ولأعلى سعر، حيث أن البنك قد تتأخر إجراءاته لشهر أو شهرين أو أكثر؛ لذا يجب التأكد من كون صاحب العقار صبور على أن يُراعي أن إجراءات البنك تستغرق وقت وقد تتأخر قليلا.

يجب أن تضع في اعتبارك الهدف من طلب القرض العقاري، هل هو بهدف شراء عقار وتملكه أم بهدف الاستثمار؟، فإذا كان لشراء عقار فلا يلزمك الكثير من المعاييرلأنك سوف تقوم باختيار العقار بناء على عنصر السعر أولا، أما إذا كان الهدف هو الاستثمار فيجب عليك معرفة كافة التفاصيل عن موقع العقار ومدى وجود النشاط التجاري والنقل والمواصلات في المنطقة المحيطة به.