شروط رخصة البناء الجديدة يهتم بها كل من يريد بناء منزل في المملكة العربية السعودية من خلال إصدار رخص البناء الفوري من المكتب المختص ولكن بشرط سداد رسوم البلدية دون الرجوع لبلدية المنطقة أو بلدية المنطقة، ويهدف النظام إلى تسهيل إجراءات ملكية المنازل للمواطنين وحددت لائحة ترخيص البناء الجديدة  الالتزامات والمسؤوليات التعاقدية للترخيص وخطة تطبيق البناء السعودي

وقد سهلت المملكة الكثير بتطبيق الأنظمة إلكترونيا للإنهاء اجراءات رخصة البناء والتقديم فى سكنى والبدء في بناء المبنى وفقا لشروط والرسوم المفوضة لذلك، في حالة رغبة المالك فصل المبنى المتلاصق الواحد إلى وحدتين منفصلتين (أرضي وأول)، فيجب ألا يزيد التلاصق عن مبنيين ولا يقل عرض أرضهما عن 20م ولا تقل مساحة أرض المبنى المتلاصق الواحد عن (300م2) ثلاثمائة متر مربع مع تأمين سيارة لكل وحدة سكنية داخل حدود الملكية ويسمح بتلاصق المباني في حدود البلك المعتمد في المخطط ويشترط أن تكون السلالم داخلية كي يصبح كل مبنى وحدة سكنية مستقلة، يجب إصدار تصاريح التشغيل وفقًا لمتطلبات الخدمة.

ومن خلال ضمان استيفاء المبنى لمتطلبات التصريح الممنوح للمالك، يجب تحديث التصاريح بانتظام كل خمس سنوات. يجب أن تكون جميع مخططات البناء مصحوبة بتنسيق PDF معتمد من المكتب الهندسي وشهادة تنسيق من شركة الكهرباء، بالنسبة للمباني التي تزيد عن 12 طابقًا، يجب مراعاة لوائح ومتطلبات المباني الشاهقة ويجب إصدار تصريحين للمبنى الجديد.

شروط رخصة البناء الجديدة في السعودية

1. تقديم شهادة معتمدة من الجهات المختصة تفيد بأن الموقع صالح للبناء عليه.
2. تقديم نسخة من بطاقة الحالة الاجتماعية للملك بالطلب المقدم وأن يتضمن أيضا بيانات الموقع من عنوانه وحدوده.
3. يجب أن يتضمن الطلب صورة سند الملكية وكذلك إيصال سداد الرسوم المستحقة.
4. تقديم المستندات التي تثبت الملكية الخاصة بالأرض.
5. يجب إتباع الضوابط الخاصة بالمباني العالية المحددة وذلك في حالة زيادة ارتفاع المنشأة عن 12 طابق.
6. يجب إصدار رخصة بناء ورخصة تشغيل المنشأة التي يتم تجديدها بشكل دوري كل 5 أعوام.
7. يشترط تقديم إفادة من مكتب هندسي يتضمن فحص الاعتبارات الإنشائية والميكانيكية والمعمارية.
8. تقديم استمارة تدقيق متطلبات المباني للوحدات السكنية المرغوب فحصها.
9. تقديم موافقة من صاحب العمل علي جميع الضوابط والشروط.
10. لابد من وجود مصعد بحثي من مكتب هندسي والتعاقد مع مهندس لإعداد ملف التراخيص.
11. تقديم شهادة تنسيق من شركة الكهرباء وإرفاق جميع المخططات المعتمدة من المكتب الهندسي.

رسوم رخص البناء الجديدة

كشفت وزارة الشؤون القروية والبلدية رسوم تصريح البناء الجديد وهي موحدة علي جميع مناطق المملكة حيث أكدت الوزارة أن الرسوم تقدر بـ 150 ريال سعودي، يجب دفعها حتي يستطيع المتقدم مواصلة الإجراءات والحصول علي رخصة البناء بشكل قانوني، مدة صلاحية رخصة البناء 3 سنوات من تاريخ صدورها ويجب بناء العقار خلال الثلاثة سنوات هذه، وفي حال انتهت الصلاحية ولم يتم البناء يلزم تجديد الرخصة، تحديد معلومات تدور حول مدة استخراج رخصة البناء، وهي 15 يوم، من بعد الحصول على موافقة مبدئية من قبل القطاع الخاص بالبناء، ومن قبل التفتيش الميداني للموقع.

الأوراق المطلوبة لإصدار رخصة البناء في السعودية

1. صورة من وثيقة ملكية ارض البناء.
2. صورة بطاقة الأحوال المدنية لمقدم الطلب.
3. مستند موثق من مكتب هندسي بنتيجة فحص محل البناء.
4. تقديم تعهد من مالك الأرض بالالتزام بتطبيق الشروط وأزاله أي مخالفات.
5. أحضار شهادة تنسيق صادرة من شركة الكهرباء.

المدة التي يستغرقها أصدار رخصة البناء

أوضحت وزارة الشؤون البلدية والقروية في السعودية، أن رخصة البناء بعد العمل بالنظام الإلكتروني يستغرق مدة حوالي 15 يوما، بدءا من حصول المتقدم علي الموافقة المبدئية من الجهات ومن ثم الحصول علي موافقة الموقع ومرورا بالقرار المسحي حتي الوصول لمرحلة التفتيش الميداني للموقع.

والجدير بالذكر أن وزارة الشؤون البلدية والقروية حددت إصدار رخصة البناء السعودية يحصل المستثمر على إجازة البناء خلال 15 يوماً تبدأ من الحصول على الموافقة المبدئية من الجهات المسؤولة عن القطاع مروراً بالحصول على موافقة الموقع وقرار المسح وانتهاءً بمرحلة التفتيش الميداني على الموقع، كما يمكن تعديل عدد الوحدات السكنية في رخصة البناء أو تعديل عدد الأدوار، أو تعديل الدور الواحد ليصبح شقتين في حال كانت المساحة تسمح بذلك بحسب نظام البناء الجديد، أي يمكن تغيير المخطط بعد إصدار الرخصة.

كيفية إصدار رخص البناء الجديدة إلكترونيًا

يمكنك أن تقوم بإصدار رخصة البناء الجديدة بالمملكة العربية السعودية من خلال إتباع هذه الخطوات:

1. الدخول إلى البرنامج السكني التابع إلى وزارة الإسكان بالمملكة العربية السعودية.
2. ثم توجه إلى خدمات الرخص الإنشائية ومن ثم حدد خدمة إصدار رخصة البناء.
3. حدد الأمانة والبلدية المطلوبة واختر المكتب الهندسي.
4. كتابة رقم إضافة إلى سنة إصدار القرار المساحي ومن ثم ارفق صورة الصك.
5. ارسل الطلب إلى المكتب الهندسي الذي تم تحديده بعد استكمال كافة البيانات والمعلومات ورفع المرفقات.
6. بعد ذلك تتولى البلدية مراجعة وتدقيق كافة بيانات الطلب والمرفقات المتعلقة به.
7. يقدم طلب الاعتماد الصادر من البلدية ومن ثم إصدار فاتورة الدفع.
8. قم بطباعة رخصة البناء التي أصدرت بعد القيام بالدفع.

واستندت المحكمة علي أن ترخيص البناء في حد ذاته لا يعتبر من المستندات المعتد بها قانونًا لإثبات ملكية الأرض المنصرف الترخيص للبناء عليها، وأن حائز الترخيص لا يجوز له الاحتجاج في مواجهة أصحاب الشأن بملكية الأرض استناداً إلى حصوله على ترخيص بناء من الجهة المختصة بشئون التنظيم