بعد أن أصدرت الهيئة العامة لعقارات الدولة، اليوم بيانا رسميا كشفت فيه عن إطلاق منصة إحكام والتي تم تخصيصها لاستقبل طلبات المواطنين الخاصة بتملك العقارات الجديدة، أصبح من المؤكد أن تشهد المنصة إقبال المواطنين لتقديم طلباتهم الخاصة من أجل تملك عقاراتهم، والتي سوف تكون نهاية للمشكلة التي ظهرت مؤخرا حيث تم استحداث أحياء جديدة قد تصل مساحتها إلى ما يزيد عن 50 مليون م2، في العديد من مدن المملكة بدون أن تكون هناك صكوك تملك للمنازل فيها، وأشارت الهيئة إلى أن الأمانة العامة للجان هي المختصة بمراجعة طلبات تملك العقارات (إحكام) التي سيتم تقديمها للهيئة، بشرط إرفاق جميع المستندات والوثائق عند تقيم المواطن لطلب تملك العقار، والتي نكشف عنها من خلال السطور التالية.

ما هي منصة إحكام الإلكترونية ؟

منصة إحكام هي منصة إلكترونية تختص باستقبال طلبات المواطنين بتملك العقارات، وهي منصة تابعة الى الهيئة العامة لعقارات الدولة، ومن خلال المنصة أيضا يتم مراجعة الطلبات المقدمة، كما يمكن للمواطن مقدم الطلب أن يقوم بمتابعة حجج الإستحكام من خلال المنصة كما سنوضح لاحقا.

ما هي شروط التقديم في منصة إحكام ؟

وقد حددت الهيئة العامة لعقارات الدولة ، عدد من الشروط و الآليات التي يجب أن تتوافر في الشخص مقدم الطلب، كما يجب أن تتوافر في العقار  أيضا، و هي :

• يجب أن يكون طلب تملك العقار  تم تقديمه خلال عام من تاريخ اطلاق المنصة و هو  20 ديسمبر 2020م.
• يجب أن يكون الطلب قد سبق الفصل فيه من قبل عبر حكم قضائي بشكل نهائي.
• يجب أن لا تنفي كافة المصورات الجوية أو المخططات التنظيمية وجود إحياء في العقار محل طلب التملك وذلك قبل أمر المنح من الإحياء والذي صدر بالأمر الملكي السامي برقم 21679 في تاريخ 9/11/1387 هـ .
• يجب أن لا يكون العقار من المواقع التي صدرت قرارات بشأنها أو الغير جائز ملكيتها شرعاً ، مثل :

1. الواقعة ضمن حدود الحرمين الشريفين
2. الواقعة ضمن المشاعر المقدسة
3. الواقعة ضمن الأراضي الساحلية
4. الواقعة ضمن مشاريع الإستزراع السمكي
5. الواقعة ضمن حرم الحدود
6. الواقعة ضمن المحميات الوطنية
7. الواقعة ضمن أراضي المتنزهات البرية
8. الواقعة ضمن محميات الحياة البرية
9. الواقعة ضمن قمم الجبال
10. الواقعة ضمن أراضي المراعي
11. الواقعة ضمن الغابات
12. الواقعة ضمن أراضي السيول
13. الواقعة ضمن أراضي الشعاب
14. الواقعة ضمن مجاري الأودية
15. الواقعة ضمن المواقع الأثرية
16. الواقعة ضمن الفياض
17. الواقعة ضمن مناطق المحجوزات للمواد الهيدروكربونية
18. الواقعة ضمن مناطق التعدين والطاقة
19. الواقعة ضمن مواقع الخامات المعدنية
20. الواقعة ضمن مسارات ومحطات الكهرباء
21. الواقعة ضمن أحواض السدود وأحرامها
22. الواقعة ضمن مناطق مصادر المياه
23. الواقعة ضمن الأملاك العامة أي تلك التي صدر بها صكوك على أنها مرافق وخدمات عامة.

    

ما هي المستندات و الوثاق المطلوبة لتقديم طلب تملك العقار عبر منصة إحكام ؟

وإليكم المستندات المطلوب إرفاقها عند تقديم الطلب، والتي يجب إعدادها من خلال المكاتب الهندسية المختصة، وهي كالآتي:

•  ملف اوتوكاد ( DWG  للكروكي المرفوع 2013 ).
• مخطط بصيغة (SHAPEFILE به حدود أرض العقار ويحتوي على كلا من : الحدود، المساحة، الإحداثيات).
• جدول يحتوي على بيانات الأرض ، وهي ( اسم المالك – المدينة – المساحة- تاريخ الرقم، تضاف لخانة POLYGON في نقطة 2).
• التقرير المساحي ( PDF وهو تقرير مساحي مختوم من المكتب الهندسي).

ملاحظة هامة : يجب ملاحظة أن التقدم إلى أي من المكاتب الهندسية لرفع الكروكيات لا يحدث إلا بعد قيام المواطن بالحصول على رقم طلب من المنصة الالكترونية لهيئة عقارات الدولة.

يمكن متابعة أي جديد عبر الحساب الرسمي لمنصة إحكام | Ehkaam الإلكترونية على  موقع التغريدات ” تويتر ”  ، كما يمكن أيضا المتابعة عبر مركز التواصل الموحد  920035544

رابط منصة إحكام الإلكترونية و طريقة التقديم على المنصة

والآن نأتي إلى الخطوات التي يجب القيام بها في حالة الرغبة بالتسجيل على منصة إحكام الإلكترونية، وذلك لكل من يرغب في إثبات تملكهم للعقارات ،وذلك عبر التوجه الى الرابط الرسمي لمنصة إحكام ، ثم اتباع الخطوات البسيطة التالية:

• يتم التوجه إلى منصة إحكام الإلكترونية .
• يتم الضغط على أيقونة “تسجيل الدخول”.
• يتم الضغط على أيقونة “إنشاء حساب”.
• يتم إدخال كافة البيانات المطلوبة ، مثل:
  1- اسم المستفيد.
  2 – رقم الهوية الوطنية الخاصة بمقدم الطلب.
  3 – تاريخ ميلاد مقدم الطلب.
  4 – عنوان البريد الإلكتروني.
  5 – رقم الهاتف الجوال.
  6 – كلمة المرور.
• بعد الانتهاء من ادخال البيانات، يتم الضغط على أيقونة الموافقة على الأحكام والقوانين الخاصة بالمنصة .
• يتم الضغط على أيقونة “التحقق من البيانات”.
• يجب الالتزام بجميع التعليمات التي تظهر تباعا على الشاشة لحين الانتهاء من استكمال تسجيل الحساب.

ما هي الاختصاصات الموكلة إلى منصة إحكام الالكترونية ؟

ومع إطلاق منصة إحكام الإلكترونية، و استقبالها لطلبات المواطنين الخاصة بتملك العقارات بدون صكوك، سيكون عليها أداء عدد من الاختصاصات الموكلة إليها ، وهي:

• مراجعة جميع طلبات التملك المقدمة اليها.
• مراجعة جميع طلبات التعديل.
• مراجعة جميع طلبات إثبات تملك العقارات التي تقع في نطاق الحرمين الشريفين طبقا للضوابط الموضوعة مسبقا.
• مراجعة جميع طلبات التعديل علي صكوك الاستحكام في نطاق الحرمين الشريفين.