تمليك عقار لغير السعوديين حيث يسعى الكثير من الأجانب للاستثمار بسوق الاستثمار السعودي لأنه من أقوى وأهم الأسواق الاستثمارية، وذلك لبدأ المملكة السعودية في خطط الانفتاح للأسواق العالمية وفي مختلف المجالات وبكافة صورها المختلفة، بالإضافة إلي أنه قد ساعد هذا في تحقيق معدلات ربح باهظة تعدت الدراسات المتوقعة من قبل المستثمرين، ولذلك كان لا بد من وضع شروط وقوانين خاصة لتمليك الأجانب وهم المقصود بهم الغير سعوديين من مختلف الجنسيات الأخرى.

شروط تملك عقار لغير السعوديين

فقد قررت المملكة شروط لإمكانية تملك الغير حاملي الجنسية السعودية لعقار داخل حدود المملكة وأعدت اللوائح والقوانين رقم م/15 بتاريخ 17-4-1421 هجريا، التي يتيح للأجانب تراخيص بمزاولة نشاط داخل المملكة سواء نشاط مهني أو اقتصادي بتمليك أو استئجار العقار اللازم سواء لسكنهم الخاص أو لسكن العمال أو لمقر الشركة ذلتها وحددت الشروط الآتية:

1. يجب على الأجنبي الراغب في الاستثمار تقديم ما يثبت موافقة الجهة الصادرة للترخيص.
2. في حالة التملك بغرض الاستثمار، يجب أن يتعدى تكلفة المشروع 30 مليون ريال سعودي، ويعد هذا المبلغ قابل للتغير وفقا لرؤية المجلس.
3. يجب ألا تقل مدة الاستثمار عن 5 أعوام من تاريخ تسجيل الملكية.
4. لا يسمح لغير السعوديين التملك بمنطقتي مكة المكرمة والمدينة المنورة، بل يمكنهم الاستئجار فقط لمدة عامين، ويسمح لهم بتجديد الإيجار مرة أو مرتين.
5. يتمكن الأجانب من تملك العقار بعد الحصول على موافقة من وزارة الداخلية.
6. يمكن للأشخاص الاعتبارية والهيئات الدولية بالتملك بعد الحصول على الموافقة من وزارة الخارجية.

   

إجراءات تملك الأجانب للعقارات بالسعودية

بعد أن تعرفنا على الشروط والقوانين لتملك الأجانب عقارات داخل حدود المملكة، سنذكر لكم الإجراءات الواجب اتباعها وهي:

• يجب على طرفي العقد أو من ينوب عنهم الحضور وإحضار توكيل قانوني موثق مرفق معه الهوية الشخصية أو جواز السفر.
• لابد من تقديم جميع الأوراق الرسمية الخاصة بالعقار، وأهمها أصل صك الملكية الألكتروني.
• يجب اختيار وسيلة دفع مسجلة.
• لابد من تقديم مستند تجزئة العقار في حال أن العقار جزء من وحدة سكنية.
• يجب تقديم موافقة الجهة المختصة سواء كانت الهيئة العامة للاستثمار، وزارة الخارجية، وزارة الداخلية.
• أخيرا في حالة البيع يجب تقديم سند الاستيفاء من وزارة المالية السعودية.

  

رسوم بيع عقار للأجانب بالمملكة السعودية

في حال استيفاء جميع المستندات المطلوبة وتوافر كافة الشروط، فلا يوجد أي تكلفة أو رسوم أثناء عملية البيع لغير السعوديين، وقد تستغرق عملية نقل الملكية مالا يتجاوز الساعة الواحدة.