خطوات فسخ عقد الإيجار القديم وفق تعديلات 2025
مع دخول تعديلات قانون الإيجار القديم لعام 2025 حيز التنفيذ أصبحت العلاقة بين المالك والمستأجر أكثر وضوحًا من أي وقت مضى إذ حددت التشريعات الجديدة الحالات التي تسمح بفسخ عقد الإيجار سواء للوحدات السكنية أو غير السكنية بما يحفظ حقوق الطرفين ويمنع أي نزاع غير مشروع.
الحالات التي يجيز فيها القانون فسخ العقد
أقر القانون مجموعة من الحالات التي تتيح للمالك أو المستأجر إنهاء عقد الإيجار قبل انقضاء المدة المقررة ومن أبرزها:
- ترك الوحدة مغلقة أكثر من عام دون مبرر.
- أو امتلاك المستأجر لوحدة بديلة صالحة للاستخدام.
- كما يعد التأجير من الباطن أو التنازل عن العين دون إذن المالك سببًا مباشرًا للفسخ.
- بالإضافة إلى استخدام الوحدة في أنشطة مخالفة للعقد.
- أما الامتداد القانوني لورثة المستأجر الأصلي فينتهي عند غياب الإقامة الفعلية.
خطوات فسخ عقد الإيجار القديم 2025
هناك عدة خطوات يجب اتباعها من أجل فسخ العقد القديم للإيجار وهي كالآتي:
- أول الخطوات تبدأ بإثبات المخالفة سواء من خلال فواتير المرافق أو محاضر رسمية تثبت التجاوز.
- يلي ذلك توجيه إنذار رسمي على يد محضر يلزم المستأجر بالإخلاء ضمن مهلة محددة وهو إجراء ضروري قبل اللجوء إلى القضاء.
- في حال عدم الاستجابة يرفع المالك دعوى قضائية مرفقة بالمستندات الداعمة.
- بينما تتيح بعض الحالات العاجلة اللجوء مباشرة إلى قاضي الأمور الوقتية لطلب الإخلاء الفوري.
- وبعد صدور الحكم النهائي تتولى السلطات التنفيذية تسليم الوحدة للمالك وإلزام الطرف المخالف بالمصروفات.
حقوق المستأجر عند الفسخ
ورغم وضوح الإجراءات يظل للمستأجر الحق في التظلم أو الاستئناف خلال مراحل الدعوى كما يمنح فترة زمنية مناسبة لتوفير بديل سواء كان سكنيًا أو تجاريًا بما يضمن توازن الحقوق بين جميع الأطراف.
شارك
تعليقات