تحويل الصك السكني إلى تجاري، يعتبر إجراء مهم جدًا بالنسبة للمواطنين السعوديين، يتم إتباعه في حالة إذا كنت تملك بيت أو فيلا أو مركبة وغيرها وترغب فى عرضها للإيجار، ويتم أخذ ذلك الإيجار حسب رغبة الشخص المالك سواء كان يريد أن يحصل عليه بشكل يومي أو مرة كل شهر أو خلال العام، ومتاح أيضًا لأي شخص صاحب عقار داخل المملكة العربية السعودية أن يقوم بتحويلها إلى مكتب أو عيادة أو شركة حسب الرغبة، لكن يلزم على الشخص المتقدم أن يعرف في حالة تحويل المنزل إلى مشروع ينبغي أن يحصل على سجل تجاري، أما في حالة تحويل البيت إلى إيجار سوف يحتاج إلى التسجيل في برنامج إيجار، لذلك من خلال هذا المقال سوف نتحدث متابعينا عن كل ما يتعلق بهذا الموضوع بشكل واضح وسهل مباشرةً في الفقرات القادمة.

تحويل الصك السكني إلى تجاري

لكي يتمكن الشخص صاحب العقار من تحويل الصك السكني الخاص به إلى تجاري يشترط أن تتوافر بعض الشروط في هذا العقار حتى يتم الموافقة عليه من الجهات المسؤولة، لذلك سوف يتم إيضاحها لكم مباشرةً فيما يلي:

• يشترط أن يكون المنزل أو الفيلا في شارع تجاري يحتوي على العديد من المحلات التجارية أو العيادات الطبية أو المطاعم وغيرها.
• ينبغي على الشخص المتقدم تخصيص مساحة مناسبة لا تقل عن خمسين متر تقريبًا  للمركبات حتى لا تتعطل حركة السير.
• يشترط أن لا تقيم المشاريع التجارية في المناطق التي تحتوي على نسبة كبيرة من السكان.

ما هي الأوراق المطلوبة لتحويل الصك السكني إلى تجاري

يرغب الكثير من المواطنين السعوديين أصحاب العقارات في معرفة المستندات التي يجب توافرها حتى يتمكنوا من تحويل الصك السكني إلى تجاري والتي أوضحتها وزارة التجارة السعودية، لذلك سوف نذكرها لكم مباشرةً في السطور التالي:

• ينبغي على الشخص المتقدم إحضار صورة واضحة من الهوية الشخصية مع مراعاة أن تكون سارية المفعول.
• يجب على الشخص المتقدم إحضار الرخصة التجارية الخاصة به.
• يشترط إرفاق رسم هندسي للأرض على شكل خريطة.
• يلزم إحضار نسخة من مستند التمليك الخاص بالعقار.
• يجب على الشخص المتقدم إحضار إقرار بالموافقة على طلب التحويل التجاري من الأفراد المجاورين في العقار.
• ينبغي على الشخص المتقدم ذكر الاسم التجاري الذي سوف يتم تدوينه في الرخصة الجديدة.
• يشترط عرض صورة من موافقة البناء وأيضًا صورة من التصميم.
• يلزم على الشخص المتقدم أن يقوم بإرفاق قرار موقع منه، بأنه سوف يلتزم بكل أمر يطلب منه.

مخالفة تحويل شقة من سكني إلى تجاري

قامت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية، بفرض قيود صارمة على كل من يقوم بتحويل، دون الحصول على آذن من الجهات المختصة، وفيما يلي تفاصيل العقوبة.

• وإن تصادف واكتشفت أي من الحملات، وجود مخالفة قانونية، يتم سحب الشقة فوراً.
• وكذلك يتم صرف ضريبة تعرف باسم “ضريبة التصرفات العقارية”.
• ويمكن أن تصل الغرامة من 200 ريال سعودي حتى 6000 ريال سعودي.
• وهذا على حسب ما تحدده الجهات المختصة.
• وقد قامت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية، بحذر أي مالك قد يقوم بذلك دون الحصول على آذن رسمي.